In einer neuen europäischen Research-Analyse hebt Savills die Auswirkungen von Incentives auf die europäischen Büromieten hervor und hat die 20 bedeutendsten europäischen Märkte hinsichtlich der Nominalmiete und Effektivmiete (nach Berücksichtigung von Incentives) in der nachfolgenden Tabelle eingestuft.

Die Savills Research-Analyse zeigt, dass bei Einbeziehung von Incentives das Londoner West End und die City (Platz 1 &2), gefolgt von Paris CBD (Platz 3) und Stockholm (Platz 4) die teuersten Märkte bleiben, sowohl in Bezug auf die Nominalmiete als auch die Effektivmiete.

In puncto Effektivmiete fällt  Mailand vom fünften auf den achten Platz und Dublin vom 14ten auf den 16ten. Beide Städte sind somit preiswerter für Bewohner geworden, während Frankfurt (8), Wien (11), Brüssel (15) und Hamburg (16) jeweils einen Platz im Ranking stiegen und somit teurer wurden. Athen und Lissabon bleiben in Hinblick auf beide Platzierungen mit Platz 19 und 20 die preiswertesten Märkte.

Ranking der 20 teuersten europäischen Büromärkte

Die Savills-Studie zeigt auch, dass im Durchschnitt die Effektivmiete aller Märkte 12 % unter der Nominalmiete liegt. Die größte Differenz der beiden untersuchten Mietwerte ist in  Mailand (-33 %) zu verzeichnen, gefolgt von den beiden  Märkten in Paris (La Defense und CBD mit jeweils -21 %) und London City (-20 %). Savills Research vermerkt, dass Paris CBD und London City in Hinblick auf die Effektivmieten immer noch zu den zwei teuersten Büromärkten gehören. Dies ist darin begründet, dass dort die Nominalmiete durchschnittlich 190 % höher ist als in den anderen europäischen Märkten. Die geringste Differenz beider Mieten wurde in Athen (-2 %) verzeichnet, während Stockholm, Berlin, München und Oslo eine Differenz von -5 % aufweisen.

Im Vergleich zu den Savills-Daten vom H1 2009 ist die Anzahl der angebotenen, mietfreien Monate beim Großteil der Märkte (69 %) gefallen oder gleich geblieben; vor allem in London West End und München, wo sich der Wert halbiert hat. Dies reflektiert Anzeichen einer Verbesserung der Vermietungssituation in den europäischen Büromärkten in der Eigentümer in einigen Fällen in der Lage sind die angebotenen Incentives zu begrenzen.

Marcus Mornhart, Geschäftsführer Office Agency Savills Deutschland, erläutert: „In Deutschland können wir einen Rückgang der mietfreien Zeiten in den besonders gefragten zentralen Büromarktlagen/CBD z.B. in Berlin und Hamburg feststellen. Jedoch sind Incentives in Randlagen und Standorten mit schlechterer Verkehrsanbindung immer noch ein wichtiges Argument bei der Gewinnung von Mietern.“